Jak začít s Airbnb v roce 2024 (aktualizováno)

V tomto článku se dozvíte, jak začít s Airbnb, krátkodobým pronájmem, který vám může přinést slušný příjem 🙂

Co se dozvíte:

• Krok 1: Založení živostenského oprávnění
• Krok 2: Příprava nemovitosti
• Krok 3: Nafocení nemovitosti
• Krok 4: Registace na Airbnb a poctivé vyplnění všech údajů
• Bonus 1: Osobní check-in, nebo automatický check-in?
• Bonus 2: Nastavení správné ceny
• Bonus 3: Veďte knihu hostů
• Hurá máte, prvního hosta!

Založení živnostenského oprávnění pro Airbnb

Ano, bohužel, je to pravda. Pokud provozujete Airbnb, musíte si založit živnostenské oprávnění na poskytování ubytovacích služeb. Tento proces je velmi jednoduchý – stačí postupovat podle následujícího návodu.

Připravte svou nemovitost na pronájem přes Airbnb

V první řadě je nutné mít k dispozici nemovitost, kterou můžete nabízet prostřednictvím Airbnb. Může se jednat o samostatný pokoj nebo celý byt, záleží na tom, co máte k dispozici a co chcete nabídnout.

Nemovitost připravte tak, aby se v ní hosté cítili pohodlně a příjemně. Zajistěte, aby byla vybavena vším, co hosté ocení. Vaše úsilí se vám vrátí v podobě lepších hodnocení, což povede k vyšší obsazenosti a úspěšnějšímu podnikání 🙂

Zde je seznam tipů, co hosté obvykle ocení:

• Vlastní soukromí: Zajistěte, aby hosté nebyli rušeni.
• Jasně sepsaná pravidla: Například noční klid a další důležitá pravidla.
• Tipy na restaurace a obchody v okolí: Hosté rádi vědí, kam se mohou vydat na jídlo nebo nákup.
• Deštník: Praktický pomocník pro případ špatného počasí.
• Redukce na napájení: Hosté ocení možnost nabíjet své elektronické zařízení i když přijedou ze zahranič.
• Dětská postýlka, dětská vanička a židlička: Pokud očekáváte rodiny s dětmi.
• Mikrovlnná trouba: Pro rychlou přípravu jídla.
• Rychlovarná konvice: Pro snadnou přípravu čaje nebo kávy.
• Káva a čaj: Malý bonus, který hosté ocení.
• Základní sada nádobí: Talíře, hrnky, příbory a další nádobí.
• Mýdlo a ručníky: Pro pohodlí a hygienu hostů.

TIP: samotného průvodce pravidel jsem dával dohromady podle instrukcí od jiných hostitelů. Zde vám sdílím našeho průvodce. Můžete si jej zkopírovat a libovolně upravit. 

Svou nemovitost dobře nafoťte

Dejte si záležet na fotkách. Projděte si pro inspiraci fotografie na Airbnb a neváhejte s fotkami experimentovat. Kvalitní fotografie mohou zásadně ovlivnit počet vašich rezervací.

Investice do profesionálního fotografa se v tomto případě rozhodně vyplatí. Hosté se musí cítit přitahováni vaší nabídkou a těšit se na pobyt. My jsme měli skvělé výsledky s jasnými, slunnými a krásnými fotografiemi, které vyvolaly pozitivní emoce a zájem.

Je důležité, aby nemovitost ve skutečnosti vypadala stejně dobře jako na fotografiích. Hosté očekávají, že to, co vidí na fotografiích, je přesné zobrazení toho, co zažijí. Proto se vyhněte přílišné retuši a prezentujte realitu.

Co hosty na fotografiích nejvíce zajímá:

• Postel s peřinami: Pohodlné a čisté lůžko je klíčem k dobrému spánku.
• Sprcha/vana: Čistá a moderní koupelna je velkým plusem.
• Záchod: Hygienické a dobře udržované zázemí.
• Kuchyň: Dobře vybavená kuchyň umožňuje hostům připravit si vlastní jídlo.
• Fotografie z okolí: Ukázka atrakcí a zajímavých míst v okolí může být rozhodujícím faktorem při výběru.

Pečlivě připravené a kvalitní fotografie mohou výrazně zvýšit atraktivitu vaší nabídky a přilákat více hostů.

Zaregistrujte se na Airbnb a poctivě vyplňte všechny údaje

Je to jednoduché – projděte kompletně celou registrací na Airbnb. Vyplňte všechny údaje pečlivě a důkladně.

Dejte si záležet, abyste vyplnili každou kolonku, na kterou se vás Airbnb bude ptát. Kompletně vyplněný profil totiž nejenže přidává na důvěryhodnosti, ale také zvyšuje atraktivitu vaší nemovitosti pro potenciální hosty.

Pečlivé vyplnění všech informací posílí vaši nabídku a zvýší obsazenost během celého roku. Hosté oceňují transparentnost a detailní popisy, což může být rozhodující faktor při výběru ubytování.

Postupujte podle návodu a vyplňte všechny požadované údaje, abyste maximalizovali šance na úspěch a získali více rezervací.

Registrovat se na Airbnb

Osobní check-in, nebo automatický check-in?

Samotný check-in hostů je klíčový pro získání dobrého hodnocení. Na začátku jsem chtěl poznávat spoustu hostů, takže jsem preferoval osobní předání klíčů.

Tento přístup byl zpočátku skvělý. Bylo fascinující zjistit, kdo všechno se u nás ubytovává. S narůstajícím počtem hostů však bylo stále náročnější skloubit čas check-inu s vlastní prací. Proto jsem vymyslel způsob automatického check-inu.

Pro automatický check-in je nutné mít buď elektronický zámek, nebo, pokud tuto možnost nemáte, vymyslet vhodné umístění schránky na klíče. V mém Sunny studiu jsme zvolili druhou možnost.

Máme dvě schránky na klíče. Jedna je venkovní a je pověšena na plotě. Obsahuje klíč od hlavního vchodu do domu. Druhá schránka je umístěna před samotným studiem a obsahuje klíč od vchodových dveří do studia.

Tento systém se osvědčil jako praktický a pohodlný, umožňující hostům snadný a flexibilní přístup do ubytování, zatímco já jsem schopen lépe organizovat svůj čas.

Nastavte správnou cenu nemovitosti

Abyste byli konkurenceschopní, je potřeba nastavit odpovídající cenu za noc. To můžete udělat dvěma způsoby: buď využijete automatický tip přímo od Airbnb, který vám poradí, jakou cenu si říct, nebo se podíváte sami na vaši lokalitu přes Airbnb a cenu si nastavíte podle konkurence.

Automatický tip od Airbnb je praktický nástroj, který analyzuje ceny podobných nabídek ve vašem okolí a navrhne optimální cenu za noc. Tento přístup vám může ušetřit čas a zajistit, že budete mít konkurenční cenu.

Pokud se rozhodnete pro ruční nastavení ceny, podívejte se na nabídky ve vaší lokalitě a zjistěte, jaké ceny mají podobné nemovitosti. Tím získáte přehled o tom, jaká cena je v dané oblasti přiměřená.

Při stanovování ceny nezapomeňte odečíst poplatek 14 %, který Airbnb účtuje hostitelům. Pokud například vidíte cenu 1000 Kč za noc, odečtěte 14 % (140 Kč) a získáte částku, kterou dostanete vy. Tento výpočet vám pomůže nastavit reálnou cenu, která zohledňuje poplatky.

Pro více informací o poplatcích a správném výpočtu ceny si přečtěte článek „Airbnb a jeho poplatky“. Tento článek vám poskytne podrobné informace o všech poplatcích, které Airbnb účtuje, a jak je správně započítat do vaší ceny za noc.

Dodržováním těchto kroků a pečlivým plánováním ceny můžete zajistit, že budete konkurenční a atraktivní pro potenciální hosty.

Vedení knihy hostů pro Airbnb

Ano, bohužel, je to pravda. Knihu hostů je skutečně potřeba vést a pravidelně odevzdávat na úřad. Nemusíte se ale obávat, není to tak složité.

Připravil jsem pro naše studio šablonu knihy hostů, kterou můžete také použít. Stačí si přepsat základní informace podle vašich potřeb. Tato šablona vám usnadní zaznamenávání všech důležitých údajů o hostech.

Vedení knihy hostů také pomáhá s výběrem poplatků městu. Záznamy o hostech vám umožní přesně evidovat, kolik osob se ubytovalo a jaké poplatky je potřeba odvést. Tím zajistíte, že budete v souladu s místními předpisy a nebudete mít problémy s úřady.

Používání šablony a pravidelné odevzdávání knihy hostů je jednoduchý způsob, jak splnit své povinnosti a zároveň udržet pořádek ve své evidenci.

Tady je šablona, kterou jsem vytvořil pro naše studio – můžete ji také použít (jen si přepište základní informace).

Hurá máte, prvního hosta!

Jakmile získáte prvního hosta, rychle a efektivně komunikujte od samého začátku. Napište mu co nejdříve první zprávu, aby věděl, že jste si jeho rezervace všimli. Během jeho pobytu se ho zeptejte, zda je vše v pořádku a zda nepotřebuje něco dalšího.

Čím lépe budete komunikovat, tím lepší hodnocení nakonec získáte. To je klíčové. Kromě finanční odměny je důležité získávat skvělé hodnocení, jak bodové, tak i textové recenze od hostů. Pokud se vám podaří splnit několik kritérií, do půl roku můžete získat status Super Hostitele. Tento status je zásadní pro zajištění vyšší obsazenosti a přilákání více hostů.

Více informací o tom, jak získat status Super Hostitele, najdete v článku „Superhostitel“.