Jak začít pronajímat na Airbnb v roce 2023

S Airbnb podnikám již od roku 2019. Za ty roky jsem nabral mnoho zkušeností, jak nejlépe začít vydělávat na Airbnb.

V tomto článku se dozvíte:

• Založte si živnostenský list
• Připravte svou nemovitost
• Svou nemovistost dobře nafoťte
• Zaregistrujte se na Airbnb a poctivě vyplňte všechny údaje
• Osobní check-in, nebo automatický check-in?
• Nastavte správnou cenu nemovitosti
• Veďte knihu hostů
• Hurá máte, prvního hosta!

Založte si živnostenský list

Ano, bohužel – je to tak. Pokud provozujete Airbnb, musíte si založit živnosťák a to na ubytování. Ten lze zřídit velmi jednoduše – postupujte podle následujícího návodu.

Připravte svou nemovitost na pronájem přes Airbnb

V první řadě je potřeba mít nemovitost, kterou můžete na Airbnb poskytnout. Lze poskytnout samostatný pokoj, nebo celý byt. Zaleží, co máte k dispozici. 

Nemovitost připravte tak, aby se v ní hosté cítili skvěle. Dejte si záležet, aby měla vše, co hosté ocení. Dají Vám za to pak lepší hodnocení a tím pádem budete mít lepší obsazenost a o to jde 🙂

Seznam tipů, co mají hosté rádi:

• Vlastní soukromí (aby je opravdu nikdo nerušil)
• Sepsaná jasná pravidla (jasně sepsaná pravidla – např. Noční klid atd.)
• Sepsané tipy na restaurace a obchody v okolí
• Deštník
• Redukce na napájení
• Dětskou postýlku, dětskou vaničku a židličku
• Mikrovlnou troubu
• Rychlovarnou konvici
• Kávu, čaj
• Základní sadu nádobí
• Mýdlo, ručníky

TIP: samotného průvodce pravidel jsem dával dohromady podle instrukcí od jiných hostitelů. Zde vám sdílím našeho průvodce. Můžete si jej zkopírovat a libovolně upravit. 

Svou nemovitost dobře nafoťte

Dejte si záležet na fotkách. Projděte si opět pro inspiraci fotografie na Airbnb. A neváhejte s fotkami testovat.

Investice do profesionálního fotografa se v tomto případě vyplatí. Hosté potřebují být nalákáni. Musí se těšit. Nám se vyplatilo – jasné, slunné, krásné, fotografie. 

A co je důležité – nemovitost pak tak samozřejmě musí i vypadat 🙂 Takže moc retuší nedělat!

Co hosty na fotografiích nejvíce zajímá:

• Postel s peřinami
• Sprcha/vana
• Záchod
• Kuchyň
• Fotografie z okolí

Zaregistrujte se na Airbnb a poctivě vyplňte všechny údaje

Je to jednoduché – projděte kompletně celou registrací. Vyplňte všechny údaje. Dejte si záležet, abyste vyplnili vše, co se Vás Airbnb bude ptát. Tím posílíte vaši nemovitost a zvýšíte obsazenost během roku.

Registrovat se na Airbnb

Osobní check-in, nebo automatický check-in?

Samotný check-in hostů je důležitý pro další hodnocení. Původně jsem Airbnb měl tak, že jsem chtěl spoustu hostů poznávat. Takže jsem preferoval osobní předání samotných klíčků.

To bylo na začátku skvělé. Byl jsem překvapen tím, kdo všechno se u nás ubytovává. Jenže postupem času začalo být hostů opravdu hodně a už bylo náročné skloubit čas check-inu se svou prací. Takže jsem vymyslel způsob automatického check-inu.

K tomu, abyste toto mohli udělat, je potřeba mít buď elektronický zámek, nebo jako já v případě, že tuto možnost nemáte, je potřeba vymyslet, kam umístit schránku se samotnými klíči.

V mém Sunny studiu je to takto. Máme dvě schránky na klíče. Jedna je venkovní a je pověšena na plotě. Zde je klíč od hlavního vchodu do domu.

Druhá schránka je pak před samotným studiem a je v ní klíč od vchodových dveří do studia. 

Na obou schránkách je různý kód. Systémem dvou schránek je zajištěno, že se do studia nedostane nezvaný host. Zkrátka klíček dole umožní vstup jen do domu. A klíček nahoře pak vstup do studia. Kdyby měl host z venku rovnou oba klíčky, bylo by se pro něj dostat až do studia mnohem snazší. 

Nastavte správnou cenu nemovitosti

Abyste byli konkurence schopní, je potřeba nastavit odpovídající cenu za noc. To uděláte buď tak, že využijete automatického tipu přímo od AirBnB, který Vám poradí jakou cenu za noc si říct, nebo se podíváte sami na Vaší lokalitu přes AirBnB a cenu si nastavíte podle konkurence.

Od ceny, kterou vidíte je potřeba odečíst poplatek 14% který AirBnB účtuje svým hostům. Takže pokud například vidíte cenu 1000 Kč, vydělte ji 14% a dostanete tak cenu, kterou má host nastavený.

O poplatcích a jak správně si vše spočítat si přečtete článek AirBnB a jeho poplatky.

Vedení knihy hostů pro Airbnb

Ano, bohužel, je to tak. Kniha hostů je potřeba vést. Tu pak pravidelně odevzdáváte na úřad. Není to tak složité.

Tady je šablona, kterou jsem vytvořil pro naše studio – můžete ji také použít (jen si přepište základní informace).

Zároveň tím řeším i výběr poplatků městu.

Hurá máte, prvního hosta!

Jakmile získáte prvního hosta, od začátku rychle komunikujte. Napište mu co nejrychleji první zprávu, ať ví, že o něm víte. V průběhu ubytování se ho zeptejte, zda je vše v pořádku 🙂 

Čím lépe budete komunikovat, tím lepší hodnocení nakonec získáte. A o to jde. Kromě vyplacených peněz je klíčové získávat skvělé hodnocení. A to jak bodově, tak i v textové recenzi od hosta. A pokud se Vám podaří splnit několik parametrů, do půl roka získáte status Super Hostitele. Ten je klíčový pro získávání více obsazenosti!

Více o tom, jak ho získat, se dozvíte v článku superhostitel.